如何适当购买自助存储设施

购买自助存储设施确实比您认为的要困难得多-特别是您需要利用它来创收。多年来,失败者个人获得胜利的一些基本特征。哪些遗传密码很难破解 Self Storage HK

您会发现许多人会通知您有关如何购买自助存储设施的信息,以便您可以向您宣传电子书,课程或新手训练营。但是,他们实际上要么是局限性的,要么是一无所知。我们将在这里向您解释的原则是根据现实生活中的事实(其中有很多),这些原理来自于您运作该业务的主要网站中的一个特定网站。这可能与您之前所听的内容有很大的不同。

设施三英里内有五万人口。

可以在虚无的中心内建立自存储设施并将其填满的比喻确实应该暴露出来。自我存储依赖于男人和女人-需要零售商品的人。在没有平民百姓的情况下,您没有任何欲望。今天,您无法在一个有5,000人的小城镇中建立或获取自助存储设施,并且无法盈利-至少没有足够的成功来赚钱。人口密度是关键。

交通依赖于以前每天25,000多辆汽车和卡车的设施。

绝大多数自存储买家从其驱动下发现了他们的存储住宅。在许多技术中,它确实是某种程度上的购买决策。少数人对将其物品零售到何处进行了科学审查。他们似乎很有用,很少会接近最初的1,他们会紧贴自己的财产或小型企业。作为最终结果,这真是一个幻想,您可以拥有一个繁荣的自助存储设施,该设施无需签出就可以隐藏,也可以在没有访客的情况下被困在两条车道上。

家庭收入中位数为50,000美元。

为了支付存储空间,每月支付100美元甚至更多,购物者必须具有可任意支配的消费能力。每当他们为应付租金或住房贷款而苦苦挣扎时,他们可能就不会拥有将他们现在苦苦挣扎的财务包括在内的动力。此外,为了必须拥有存储空间,他们实际上将必须真正拥有剩余财产。只有那些收入较高的人才能积聚足够的物质来存储它们。

400种以上。

您会在自助存储设施中发现一些重要的预设费用,其中最大的是主管。您必须具有足够的模型来支持强制性人员操作高级系统。与某些人可能会建议的相反,您无法通过自助服务台操作自助存储设施。而且,您也不能没有任何管理方法来运行它。这就是为什么农村市场上的小型综合楼通常在市场上可以出售的原因。

进入的实质性障碍。

您可能已经认识到,美国几乎每个重要城镇以及许多中型市场都有大量的自助存储模型。实际上,选择一个几乎不允许进一步开发自助存储设施的市场非常重要。通常,考虑到市场上通常可能会有更多的货源引入,您可能会看到入住率永远不会超过一定水平。

这些进入的边界可能包括诸如没有有效分区的房屋之类的东西,或者可能是每平方英尺适合分区的土地要付出高昂的成本,这使得建造新设施不经济。

市场上每个人最多可容纳六平方英尺的存储空间。

一个有100,000个居民的行业所提供的房间不应超过600,000平方英尺。如果是这样,则该领域已过度构建。理想市场的比率远低于六。考虑到您的市场密度会大量尝试使用这种类型的市场。在住房密度大得多的地区,除了可以提供自助服务的人口之外,用于自助存储服务的土地可能要少得多。旧金山真的很密集,是一个很好的自存储当前市场,而加利福尼亚州斯托克顿市总是在那里空虚。

现有存储空间每平方英尺的租金约为1美元。

一个健康的自我存储部门的租金水平可能会接近每平方英尺1美元。通常,这是使设备的经济效益最大化的选择。一旦您体验到的费用大大低于1美元,这不仅意味着来自供需双方的供求关系,而且还意味着您将无法获得足够的回报来产生胜出的能力。

如果可以的话,让自己陷入困境。

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